不動産投資の出口戦略って?

不動産投資で損をしないためには、「出口戦略」が重要になると一般的に言われています。出口戦略とは、“どのタイミングで投資を切り上げるのか”の戦略のこと。つまり、“購入した不動産物件をいつ手放すのか・どう手放すのか”を考えて(戦略を立てて)不動産投資を行う、ということです。

このページでは、そんな出口戦略について、ネットで書かれている内容を元にプロが解説を行っています。不動産投資を検討している方には、ぜひ参考にしていただきたいと思います!

そもそも出口戦略を
考えておくべきなのか

まずは、そもそも本当に出口戦略は必要なのか?について、プロに聞いてみましょう。ネットでは、「出口戦略は必要ない」「出口戦略を考えるのは本末転倒」といった意見もみられます。一方で、「不動産は所有していることに伴うリスクがあるから、高く売れるうちに…賃貸経営状況が変わる前に…といった先を見越した戦略が重要」という意見もあり、どう考えるのが良いのか判断が難しいです。

物件の種類によって
出口戦略が異なるってホント?

不動産投資における出口戦略は、購入する物件の種類によって違ってくる、という内容がよく書かれていますが、これに関してはどうなのでしょうか?「マンション投資」なのか「アパート投資」なのか、また「新築物件」なのか「中古物件」なのか、さらには「ワンルーム」なのか「ファミリータイプ」なのか等によっても異なるそうです。実際のところをプロに聞いてみましょう。種類別の、具体的な出口戦略の内容についても気になります。

新築はキャピタルゲインに
向かないってのは本当?

新築物件はキャピタルゲイン(不動産の価格が上がったときに売却して利益を得ること)に適していないということも言われていますが、本当でしょうか?理由としては、新築は購入価格が高く設定されるため、売却価格との差を出しにくい、ということのようです。実情をプロに聞いてみましょう。

不動産投資の出口戦略、
プロの考えは?

野呂田さん
野呂田 義尚さん

僕の持論ですけど、考えるべきじゃないというとこと、考えるタイミングがあると思っていて、ローンを返し終わったときに、初めて考えるべき話だと思います。最初から考えるのはおかしいですね。なんでかというと、キャピタルゲインを目的としてやるような商品ではないので。

ローンを返し終わったときに、「持ってた方がいいかな、売ってしまおうかな」という選択肢が、そこで初めて得られるわけであって、最初からその選択肢を求めてること自体、もしくはそういう営業をしてる会社があったら、それはちょっと違うのでは、という感じです。

野呂田 義尚:「株もFXもやらなかった 「わたし」が 不動産投資を始めた理由」著者

山本社長
山本 尚宏社長

目的にもよると思うのですが、ワンルームマンションは年金代わりだと思うので出口戦略を考えるのは違うかな、というのが私の持論です。

 将来の家賃収入、言い換えると最終的に「個人年金」を作るのがワンルームマンションを持つ目的の一つです。

もちろん、万が一何かあった場合に備えて、「売却しやすい」ワンルームマンションを持っていれば安心でしょう。

山本 尚宏:「不動産投資の教科書」運営責任者

浅井先生
浅井佐知子さん

出口戦略は購入時点で考えておくべきです。この物件を買う理由は何か?〇年後に売るといくらの利益になるか?ということを購入前に計算しておくことが必要です。不動産投資は将来的にいくらの収入を得たいなど、戦略を立ててから購入することが重要なのです。

浅井佐知子:「世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生」著者

Kさん
現役大家・K

プロの意見は真っ二つですね。

私の用途は「年金代わり」なので、売ることは考えていません。

Tさん
現役大家・T

「いざという時のため」に購入をしたので、売ることを考えるかもしれませんが、なければ年金代わりとして持っておく形になるかと思います。

「いざという時」は、たとえば自分が会社を辞めて独立したくなった時や、子どもが留学したいと言った時です。…まだ結婚もしていませんが(笑)。

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