プロパティエージェント

プロパティエージェントキャプチャ
引用元:プロパティエージェント公式サイト https://www.propertyagent.co.jp/assetlp

プロパティエージェントの評判

プロパティエージェントの
セミナーの評判

初心者の自分でもわかりやすく、不動産投資に対してより興味を持つことができたと言えるセミナー内容でした。また強引な営業勧誘もなく、相手に寄り添った提案や不動産投資の紹介をして頂いたので、不動産投資の初心者である自分の理解も進み有意義な時間となりました。

参照元:イエベスト https://rei-book.com/propertyagent-seminar/より一部抜粋

かけられるお金が大きければ、少ない時間(期間)で資産収入を作れるが、かけられるお金が少ないのであれば、時間をかけることで資産を大きくしていくしかない=だから不動産投資であるという解説は、確かにな~と関心してしまいました。

中古との比較はよくありますが、オーナーチェンジと業者の物件まで細分化したものはなかったので、「なるほど~」と思いました。

参照元:サラリーマンの不動産投資はワンルームマンションしかおすすめできない https://www.realestate-investadvice.net/seminar/newlybuilt-seminar.htmlより一部抜粋

プロパティエージェントの営業の評判

(不動産投資の営業)4~5人には会いましたね。その中では一番でしたよ(笑)。

営業が良かったっていう話。この業界って本当に売りっぱなしと言われるほどすぐ終わるじゃないですか。その中でこれだけ連絡取ってもらえるって、なかなかないとは思いましたね。

参照元:不動産投資TIMES https://www.fudousantoshi-times.com/pro/customer/5779 オーナー対談より一部抜粋

宮城さんと会う前に12社以上に話を聞いて、いいものがないかと探していたんです。 不動産が買いたくてしょうがなかったです(笑)

ただ、月に持ち出しが2~4万円というところが多く、妻と話をして、それではやる意味がないという話になっていた時に宮城さんと会いました。ちょうどそんな時に宮城さんとお話をして、今所有しているいい物件に出会ったという流れです。

そこから聞いた情報をプレゼンし、「将来に残るし、子どもたちに残そうよ」と言いました。

参照元:不動産投資TIMES https://www.fudousantoshi-times.com/pro/customer/5391 オーナー対談より一部抜粋

プロパティエージェントの評判まとめ

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オーナーを何人か知っていますが、全員が「ライフプランから始まり、全然マンションの話が出なかった」とコメントしていました。

関係ないけど、確定申告も、新宿のオフィスに税理士を10名ほど呼んで、大確定申告会(勝手に名付けました)をやってるようで、頼りになるという声が。しかも無料だそうで、これはオイシイ(笑)。

プロパティエージェントの
管理戸数、入居率、滞納率

入居率の計算方法…100 -(お客様所有の空室件数/お客様所有の全管理件数×100) (空室物件数算定方法=当月20日までに原状回復工事・賃貸借契約解約が完了している物件【当月末日までに新たな入居者の契約開始をしている物件は除く】)

滞納率の計算方法…滞納物件数/全管理件数(滞納物件数算定方法=当月分賃料が当月末段階で未入金のもの)

参照元:プロパティエージェント https://www.propertyagent.co.jp/estate/operational

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業界には珍しく、毎月「管理戸数」「入居率」「滞納率」の3つの数字を公開。(当サイトが調べた限りでは、唯一でした)。高い数字の自信のあらわれでしょうか。

新築マンション投資
各社の数字まとめを見る

プロパティエージェントの
会社の特徴

東証一部上場、15年連続増収増益

2018年7月に東京証券取引所一部に上場しているプロパティエージェント。2019年10月現在、15期連続増収増益と、非常に好調な業績を推移しています。

また、顧客の資産状況に合わせて多彩なローンが組めるよう、12の金融機関と提携しています。これは、不動産投資の業界ではかなり多い数字です。

無料での確定申告サービスなど、
アフターサービスが豊富

物件を買ったお客さんには、無料で確定申告サービスを行なっています(通常は1万円などが多いです)。他の会社の物件もまとめて税理士に見てもらえるので、忙しい人には非常にありがたいのではないでしょうか。

お客様第一で、高い顧客満足度を獲得

プロパティエージェントは、不動産販売会社として「顧客満足度」を重視しています。実際に、2018年5月の(株)アイ・エヌ・ジー・ドットコム調べでは、3年連続で「投資向けマンションデベロッパー満足度調査」にて総合第1位を獲得しています。

また、「バックアップ・サポート体制満足度」や「コーポレートサイト充実度」といった2つの部門でも、トップクラスの実績を誇っています。

高い入居率を実現し続ける

せっかく購入したマンションの入居率が低く空室になることは、家賃収入の減少に繋がってしまいます。これを回避するため、プロパティエージェントでは入居率を高い水準に維持することにこだわり、仲介業者への紹介営業を徹底するなどの入居者募集を行っているのです。これにより、高い入居率を維持し続けているのです。

提携金融機関が充実

運用益やメリットは、金融機関にてどのような条件でローンを組むかによって大きく変わります。プロパティエージェントの提携する金融機関は非常に多く、低金利や充実した保険内容など、お客様の状況やライフスタイルに合わせた不動産投資専用のローンを紹介してくれます。さまざまな条件の中から選べるため、初めて不動産投資を行う人でも安心して利用できるでしょう。

プロパティエージェントの
物件「クレイシア」

クレイシアの特徴

高い入居率を確保するための立地

三軒茶屋や、西落合などの人気が高い立地のみを選定して建てられているクレイシア。駅からは徒歩2分~10分くらいの距離感のマンションが多く、複数路線が重なる場所もあり、働く単身世帯には非常に便利と言えるでしょう。

単身世帯に嬉しい設備の数々

宅配ボックスや浴室換気乾燥暖房機、2口ガスコンロ、モニター付きイヤホンなど、女性も住みやすい設備が充実しています。クレイシアの中には、ペット可の物件もあり、そういった点でも人気がありそうです。

クレイシアの評判

京浜東北大井町駅まで徒歩6分で、駅までの道は屋根があるので雨の日でもほとんど濡れずに行き来が可能です。 駅周辺にはイトーヨーカ堂やアトレ、阪急等があり、買い物にとても便利です。(クレイシア大井町)

参照元:マンションレビューhttps://www.mansion-review.jp/mansion/767450.html

勤務地に近いなら便利なことでしょう。大手町など丸の内方面にもアクセス至便ですし、思った以上に住みやすそうなイメージです。(クレイシア秋葉原)

参照元:マンションコミュニティ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598113/

台東区というだけで、お隣千代田区より1000万位安いね。(クレイシア秋葉原)

参照元:マンションコミュニティ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598113/

クレイシアの評判まとめ

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女性にも住みやすい、これは重要なポイントです。あと、過去住んでいた人やオーナーに聞くと、ポストやエレベーターなどの設備は、外の人の目に入らないような死角になっていて、防犯カメラがマストで設置されていたり、細かいところに気配りがされているとか。

人気の立地にしっかり立てていることも見逃せません。

3~4年前に王子に建てたときは、「血迷ったか」と思いましたが(笑)、駅から近く、途中でスーパーもある超好立地で、すぐに完売していた記憶です。

新築マンション投資の流れ

プロパティエージェントでの新築マンション投資の流れは、まずお客様の現状や課題のヒアリングから始まります。どのようなエリアでどのようなマンションを探しているのかなどを詳しくヒアリングした上で、効果的な運用プランを策定・提案してくれるのです。

また、ライフステージに合わせたプランを提案しており、年金や税金、保険などのトータルライフプランニングの対策や資産形成ができるのも強みの1つです。

お客様が提案に納得して購入の意思が固まった段階で、購入手続きと引き渡しを行い、いよいよ新築マンションの投資が始まります。プロパティエージェントはアフターフォローも充実しているため、安心して不動産投資が行えるでしょう。

プロパティエージェントの
セミナー

プロパティエージェントセミナーページキャプチャ
引用元:プロパティエージェント公式サイト https://www.fudousantoshi-times.com/seminar01/?utm_source=corphp&utm_medium=corphp

0から始める不動産投資セミナー

0から始める不動産投資
セミナーの内容

タイトル通り、初心者のためのセミナー。行った人の感想を見ると、時間は約1時間、講師の話と、動画とを使い分けたセミナーのようです。「新築と中古物件の安心について」「不動産投資における8つのリスク」など、不動産投資を始めるにあたって、知っておくべき基礎知識が学べます。

資料のクオリティが高いという話も。

プロパティエージェントの人気セミナー一覧

不動産投資の運用スキームと8大リスクヘッジ法

不動産投資初心者向けに、不動産投資の運用スキームを分かりやすく説明してくれます。不動産投資の仕組みといった初歩的なこともふくめ、初心者が抱く疑問を網羅的に解説します。

不動産投資初心者が良く聞く話題として「都心のワンルームマンションが狙い目」などを取り上げ、理由を動画や最新マーケット情報とともに解説してくれます。さらに投資において初心者が見逃しがちなリスクも教えてもらえるので、これから不動産投資を始める方ならぜひ参加しておきたいセミナーといえるでしょう。

誰も言わない「新築」「中古」のマル秘知識

誰でも分かりやすい不動産運用のスキーム説明に加え、「新築」「中古」それぞれの物件の販売方法などが説明されます。動画を用いた最新のマーケット状況の共有も魅力です。

物件に値が付く方法は「新築」「中古」で大きく異なります。適正と判断され設定された値段はどのような運用がされているのかを、不動産デベロッパーならではの情報で伝えてくれる有益な内容です。

実例紹介!目的に合わせた都心1R運用法

不動産運用を開始するオーナーにとって、1番興味があるのは既に運用して成功しているオーナーの生の声ではないでしょうか。こちらのセミナーでは3名のオーナーが登壇し、実体験に基づいた運用方法を説明します。

3名は運用スタイルや目的が異なるオーナーのため、話を聞いてみて自分に見合ったプランを探してみるのも良いでしょう。もちろん最新のマーケット情報も丁寧に教えてくれます。

プロパティエージェントの
自社メディア

プロパティエージェント不動産投資TIMESキャプチャ
引用元:不動産投資TIMES https://www.fudousantoshi-times.com/

プロパティエージェントの自社メディア「不動産投資TIMES」は、「確かな不動産投資情報を発信する」をコンセプトとした情報サイトです。ユーザーの求めている情報を、できる限りユーザーの目線に立って、不動産投資のリアルをお伝えしています。

不動産投資の初心者から経験者まで、さまざまな人が閲覧し、有益な情報を獲得できるよう、不動産投資の情報を幅広く提供すると同時に、実際のオーナーの声を豊富に掲載しているのが特徴です。これにより、ユーザーのあらゆるケースに対応できるうえ、正しい投資判断をもたらすことを可能にしています。

不動産投資TIMESの注目記事

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基礎知識系のものより、オーナーへのインタビュー記事や座談会レポートが秀逸。

特に「オーナー座談会」のレポートは、プロパティエージェントが定期的に開催しているイベントで、「不動産営業会社の話だけではいまいち安心できない、本当のところを知りたい!」といった声にお応え。毎回申込みが殺到する人気イベントの様子を確認できます。

現役オーナーからのリアルな情報を得られるので、まだ実際に投資に踏み出す勇気がない人にもおすすめです。

お宝記事も!?
各社の自社メディアまとめ

プロパティエージェントのアフターサポート

資産価値を維持するマンション管理

資産価値を維持していくためにはもちろんマンション自体の立地も大切ですが、ポイントを押さえた適切な管理が重要です。

オーナーのなかにはお仕事が忙しく、管理の時間をとれない方もいらっしゃるでしょう。プロパティエージェントではオーナーの意向に沿いながら、かつ資産価値が落ちないようポイントを押さえた物件管理を実現します。専門性を擁する点検や調査業務も一任できるので安心です。

高い入居率につながる賃貸管理

入居者を維持できなければオーナーとしての収益は確保することができません。したがって入居率を維持しながら確実に収益が上がる形で、賃貸管理を任せることができれば、それは大きな魅力ではないでしょうか。

プロパティエージェントでは家賃の集金やクレーム対応はもちろん、メンテナンス手配まで任せることが可能です。退去時のクリーニングなど、必要な点は網羅的に対応してくれます。

安心&無料の確定申告相談会

オーナーの中には確定申告を初めて行うという方は少なくありません。そこでプロパティエージェントでは、確定申告が迫った時期に税理士にマンツーマンで相談できる確定申告無料相談会を開催しています。

その場で確定申告書を作成することはもちろん、既に作成した内容を確認してもらうことも可能です。オーナーにとって必要な内容を確認する時間として活用することもできます。

オーナー様謝恩パーティーの開催

年に一度、オーナーを対象にした謝恩パーティーが開催されます。ただ交流をするのではなく、不動産のプロを招いた講演をはじめ、オーナーにとって有益な情報が手に入る場となっています。

さらにオーナーとプロパティエージェント社員が一緒に楽しめるゲームなどが企画されているほか、プロの生演奏なども堪能できます。家族や友人を誘っての参加も可能なため、クリスマスパーティーみたいな感覚で楽しめるでしょう。

アフターサポートに関する口コミ・評判

書類や税金の支払いなどがすごく面倒くさそうと思っていました。ただ、アドバイスを頂きながらやりましたので、実は楽でしたね。

もし自分だけでやるとなると、絶対無理だと思います。もともとものぐさなところがあるので(笑)あと、なんだかんだで契約成立したらお終いとならないか不安な部分はありましたね。「そういうことはしません」と、言ってもらった通りになってますね。

参照元:不動産投資TIMES
https://www.fudousantoshi-times.com/pro/customer/5391 オーナー対談より一部抜粋

私は本当に面倒くさがりなんですけれど、でもプロパティエージェントさんに任せておけば、もう大体全部スムーズにいくので、本当に面倒くさがりな人でも始められるというところがお勧めしたいところではあります。

参照元:不動産投資TIMES
https://www.fudousantoshi-times.com/pro/customer/5391 オーナー対談より一部抜粋

アフターサポートに関する総評まとめ

不動産は購入した後の運用が非常に重要です。また、物件としての価値を存続させるためには管理者の手腕が問われます。プロパティエージェントでは忙しいオーナーに代わり、管理をまるっと任せることができるので安心です。

さらに、オーナー同士の交流を深めることができる謝恩パーティーなども企画されることから、オーナー同士で横のつながりを持つことも可能です。さまざまな角度から手厚いフォローを期待する方も安心できる会社と言えるのではないでしょうか。

プロパティエージェントの
会社概要

商号 プロパティエージェント株式会社
所在地 〒163-1306 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F
設立平成16年2月6日
事業内容不動産開発販売事業
プロパティマネジメント事業
賃貸管理サービス
賃貸仲介サービス
建物管理サービス
クラウドファンディング事業
免許登録宅地建物取引業 [東京都知事(4)第83227号]
マンション管理業 [国土交通大臣(2)第033619号]
不動産特定共同事業[金融庁長官・国土交通大臣第90号]
       

入居率が高い
新築マンション投資会社3選

プロパティ
エージェント

入居率
99.61
※2021年1月情報
滞納率
0.03
※2021年1月情報
管理戸数
3,043
※2021年1月情報
東証一部上場 フルローン有 確定申告無料

トーシン
パートナーズ

入居率
97.50
※2021年1月情報
滞納率
0.01
※2021年1月情報
管理戸数
9,000
※時期詳細記載なし
東証一部上場 フルローン有 確定申告無料
- - -

クレアスライフ

入居率
99.05
※2020年12月情報
滞納率
記載なし
管理戸数
8,513
※2020年12月情報
東証一部上場 フルローン有 確定申告無料
- - -
       

※入居率算出方法については、各社異なる場合があります。詳しくは直接お問い合わせください。入居率の高さや滞納率の高さは、購入者の利益を保証するものではありません。必ずリスクを加味したうえで、ご自身でご判断ください。