プレサンス

プレサンスキャプチャ
引用元:プレサンス公式サイト https://www.pressance.co.jp/

プレサンスの評判

プレサンスのセミナーの評判

私も不動産投資を知って興味を持ち始めた頃、不動産関係に詳しい知人から、「野中さんのセミナーは分かりやすくて良いよ」と聞いていたのですが、実際にプレサンスコーポレーションのセミナーで野中さんのお話を聞いてみると、本当に分かりやすくて、講演時間の1時間があっという間に過ぎていってしまうほどでした。

参照元:Yahoo!不動産 https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14135902979//より一部抜粋

プレサンスコーポレーションの不動産投資セミナーですが、「初心者でも安心!」と銘打ってるだけに、初心者の方でも安心して参加できる内容になっていると思います。講師の方もプロの方なので、分かりやすく丁寧に説明してくださるのでおすすめです。

参照元:Yahoo!不動産 https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14135902979//より一部抜粋

プレサンスの営業の評判

確定申告の時期などは、フォローの電話があったりとして、アドバイスも的確。税理士さんを紹介していただける制度など、不随サービスがある

参照元:不動産投資のミカタ https://mikata.top/toushi/companies/2048/reviewsより一部抜粋

入居者がちゃんとついているので、フォローは完璧。評価をするにも入居者がつくかどうかだけが重要なので、ずっと続いているということはアフターフォローがいいと思っている。電話も年に1~2回ぐらいであり、いいタイミングで電話がくる。電話の内容がたとえ退去者が出たという内容であっても心配はしていない。信用第一である。

参照元:不動産投資のミカタ https://mikata.top/toushi/companies/2048/reviewsより一部抜粋

プレサンスの評判まとめ

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2019年12月に業務上横領の疑いで社長が逮捕されるという衝撃ニュースがあったプレサンス。少なからず関西不動産マーケットに影響がでるのではという話もあります。参考記事:Yahoo!

近畿地方では事業者別マンション供給戸数で2010年~2018年まで9年連続1位という会社だっただけに、2020年1月現在も、その余波ははかり知れません。参考記事:株式会社プレサンスコーポレーションニュースレター

プレサンスの
管理戸数、入居率、滞納率

入居率が掲載されているページには、計算方法が記載されていませんでした。

参照元:プレサンスコーポレーション https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/r/28/20180601.pdf

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数字があまり新しいものではないのは微妙ですね。関西圏で強い日商エステムも最新の数字は出していないので、関西はそういうものなのでしょうか。(違う?)

新築マンション投資
各社の数字まとめを見る

プレサンスの会社の特徴

東証一部上場、
大阪の不動産投資の雄

プレサンスは、1997年創業の東証一部上場企業です。大阪を中心にマンションを供給し続け、近畿圏分譲マンションランキングでは9年連続でトップになりました。2019年まで、東海・中京圏では7年、名古屋市内でも8年連続トップに輝き(※)、その事業を拡大し続けています。また建物の管理や不動産運用のコンサルティング、家賃保証会社など、グループ会社でマンション投資を総合的にサポートできるのも強みです。

※不動産投資研究所調べ(2019年2月) https://www.pressance.co.jp/activity/#area-results

管理の手間をかけたくない
オーナーにも最適

マンション購入後は大家としての業務に手を煩わされたくない、というオーナーも多いと思います。この手間が不動産投資に二の足を踏んでしまう理由にもなりがち。プレサンスの場合は、賃貸管理システムが充実しており、直接管理、集金だけ代行してもらう、プレサンスが借り上げるという3つのシステムから選べるので、自分で管理したい方はもちろん、手間をかけたくない人にも対応しています。

プレサンスの物件「プレサンス」

物件「プレサンス」の特徴

基本性能を重視し、資産価値の向上に尽力

プレサンスのワンルームマンションは、耐震性・耐久性や耐熱性など、住居としての基本性能を重視して作られています。また施工精度を高めるための努力も惜しみません。そのほかにも遮音性の高いフローリング、生活動線に配慮した間取りなど、暮らしやすさと安全が確保されていることが資産価値を高めています。

徹底した市場調査をベースにした企画

投資型マンションを企画する際には、徹底した情報収集と市場調査を行い、土地のポテンシャルを最大限に引き出すのがプレサンスの強み。シングル層はもちろん、ファミリー、シニアなど、土地ごとのニーズを読み取り、ライフスタイルを分析して、マッチしたマンションを企画。これが、入居率97%という優れた業績を残している理由ではないでしょうか。

物件「プレサンス」の評判

立地が最高でした。家にも近く、見に行くにもすぐ行けます。通勤の途中でもあり、人も集めやすいところと思います。何件も周辺に賃貸マンションができたり、プレサンスコーポレーションも近くにあと2件ぐらいできたけど、まったく心配はしていません。こういういい立地に投資ができて、金額が他よりも1割以上は安いのでお買い得でした。

参照元:不相談投資のミカタ https://mikata.top/toushi/companies/2048

住居用に購入しましたが、「将来、転勤/転職した際に賃貸に出せる物件」というコンセプトで購入したので、それを満たすことができました。家賃収入も毎月得ており、非常に満足しています。また賃貸に出す際の個人レクチャーなど、フォローも充実しています。賃貸に出したあとは約5年にわたり、ずっと住んでもらっており、安定収入をえています。

参照元:不相談投資のミカタ https://mikata.top/toushi/companies/2048/reviews/categories/4

物件「プレサンス」の評判まとめ

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プレサンスシリーズは色々あるのですが、「ただのプレサンス→基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由」 「プレサンスロジェ→基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由」「プレサンスジェネ→上層のプレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だが、どっちの用途でも自由」「プレサンスグラン→他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由」(引用:マンションコミュニティ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636168/3/)だそうです。

管理体制には不満の声もありましたが、物件はおおむね好評のようです。

プレサンスのセミナー

プレサンスキャプチャ
引用元:これからの「マンション投資法」セミナー https://www.pressance.co.jp/urban/urban_seminars_nagoya.html

新築投資マンションを2時間で体感できちゃうバスツアー

新築投資マンションを2時間で体感できちゃうバスツアーの内容

実際の投資マンションを見学したり、駅まで歩いてみたりして、投資マンションの選び方を体感しながら学べるツアー。築10年以上の古い投資マンションも実際に見て、どれくらいの変化があるのか、またプレサンスの品質管理のレベルはどれくらいなのか知ることもできます。

なお、全く不動産投資の知識がなくても、物件を見ながら説明してくれるという親切なものになっています。

プレサンスの自社メディア

プレサンスでは、自社メディアやブログの運営は行なっていないようでした。

自社メディアは、その会社の方針や特色がわかるので、一度は目を通すことをおすすめしています。

各社の自社メディアをまとめているページもあるので、参考にしてください。

お宝記事も!?
各社の自社メディアまとめ

プレサンスの会社概要

商号 株式会社プレサンスコーポレーション
所在地〒540-6027大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階F
設立1997年10月1日
事業内容新築マンションの分譲
マンション、土地の売買及び仲介
賃貸借業務及び管理業務
ビル、マンション、駐車場の管理・運営
不動産に関する企画、相談、調査
その他宅地建物取引業全般
免許登録宅地建物取引業 [国土交通大臣(3)第7042号]
1級建築士事務所登録 [大阪府知事登録(ニ)第18701号]
建設業許可 [大阪府知事許可(特-24)第119716号]
       

入居率が高い
新築マンション投資会社3選

プロパティ
エージェント

入居率
99.61
※2021年1月情報
滞納率
0.03
※2021年1月情報
管理戸数
3,043
※2021年1月情報
東証一部上場 フルローン有 確定申告無料

トーシン
パートナーズ

入居率
97.50
※2021年1月情報
滞納率
0.01
※2021年1月情報
管理戸数
9,000
※時期詳細記載なし
東証一部上場 フルローン有 確定申告無料
- - -

クレアスライフ

入居率
99.05
※2020年12月情報
滞納率
記載なし
管理戸数
8,513
※2020年12月情報
東証一部上場 フルローン有 確定申告無料
- - -
       

※入居率算出方法については、各社異なる場合があります。詳しくは直接お問い合わせください。入居率の高さや滞納率の高さは、購入者の利益を保証するものではありません。必ずリスクを加味したうえで、ご自身でご判断ください。